幽灵、自称是魔法少女的扮装少女、地底人(古代文明的末裔)、外星人(神圣佛德塞银河皇国公主)，再加上武艺高强的房东，这就是围绕在高一新生里见孝太郎身边的美少女军团。不过可别以为孝太郎过著置身天国的粉红色生活，事实上这五名美少女正是孝太郎的烦恼来源。为了捍卫租金超便宜的可乐娜庄一○六号房，孝太郎每天都过著跟美少女侵略者斗智斗力的生活。三坪房间的侵略者动画全集改编自健速撰写，ポコ插画的轻小说作品。